قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان

در زمینه کلیه عملیاتی که برای بازسازی ساختمان صورت می گیرد، یک قرارداد نوشته می شود. در قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان طرفین قرارداد مشخص شده و مبلغ بازسازی و نحوه پرداخت آن تعیین می شود. همچنین در آن به وظایف و تعهدات پیمانکار نیز اشاره می شود. اگر به دنبال یک تیم متخصص برای بازسازی ساختمان هستید پیشنهاد ما به شما گروه مهندسی هـــوما است.

موارد ذکر شده در قرارداد پیمانکاری

در یک قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان موارد زیر به تفکیک ذکر می شود.

1. مشخص کردن طرفین قرارداد و موضوع اصلی آن
2. مشخصات فنی پروژه
3. محاسبه هزینه های بازسازی و مالیات و شرایط پرداخت
4. اسناد و مدارک رد و بدل شده در قرارداد
5. مدت زمان انجام کار و جریمه دیرکرد
6. معرفی دستگاه ها نظارتی و مشخص کردن کارگاه محل انجام پروژه
7. تعهدات کارفرما و پیمانکار و ضمانت عمل به آن
8. موارد فسخ قرارداد و جریمه آن

طرفین قرارداد پیمانکاری ساختمان

برای تنظیم قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان باید ابتدا طرفین قرارداد به طور کامل و دقیق مشخص شوند و رابطه آنها نسبت به هم کاملا تعیین شود. طرفین قرار داد ممکن است حقیقی یا حقوقی باشند. که حضور نمایندگان طرفین حقوقی الزامی می باشد.

در این مرحله لازم است تا طرفین مدارکی از احراز هویت خود ارائه دهنده توصیه می شود یک نسخه کپی از این مدارک را برای خود نگه دارید. اگر طرفین قرارداد حقوقی می باشند، کنترل مدارکی که نمایندگی و حدود اختیارات آن ها را نشان می دهد، الزامی است.

در قرارداد باید مشخصات کارفرما و پیمانکار به شرح زیر در قرارداد ذکر شود. آقا/خانم شرکت …… به مدیریت/ نمایندگی ….. به شماره ملی/ شماره ثبتی …… به نشانی……. شماره تلفن ثابت …….. همراه …… می باشد.

محل انجام و موضوع قرارداد بازسازی

موضوع اصلی قرارداد بازسازی ساختمان، خدماتی است که کارفرما از پیمانکار می خواهد تا آنها را به انجام برساند. در یک بند از قرارداد باید با جزئیات کامل شرح داده شود که خواسته ها کارفرما از پیمانکار چیست. افزون باید ذکر شود که مصالح از کجا تهیه می شود، نحوه اجزا پروژه به چه صورت است.

نمونه متن قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان، در زمینه موضوع قرارداد عبارتند از:

عملیات بازسازی و نوسازی  یک واحد آپارتمان شامل آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی، بالکن، حیاط و… با متراژ…… مترمربع با زیربنایی با ادرس ……. با کلیه مصالحی که در بند…. قرارداد ذکر شده است، بازسازی می شود.

مشخصات فنی پروژه ها و مصالح  

در بخش پیوست های قرارداد بازسازی ساختمان، بخش به نام بخشی به متن قرارداد اضافه می شود، که در آن به مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده، اشاره می شود. این عمر سوءاستفاده پیمانکار و بکارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری می کند.

اگر در قرارداد به طور کلی در ارتباط با مصالح صحبت شود، شما نمی توانید بعدا ادعا کنید، که پیمانکار کار خود را به درستی انجام نداده است. از طرفی دیگر گاهی کارفرما درخواست بکارگیری مصالح گران قیمت و خاصی دارد که باید حتما در بند مصالح ذکر شود.

در قرارداد مشخصات فنی به شرح زیر ذکر می شود. مشخصات فنی و تکنیکال پروژه بر اساس نقشه ها و دستورالعمل های صادر شده از سوی کارفرما و مهندس ناظر که پیش از آن مطابق با سفارش کار پیمانکار بوده است، مسئولیت اخذ کنترل و تایید کیفیت مصالح و پیشرفت فیزیکی را مطابق با زمان بندی دارد.

محاسبه مبلغ و هزینه های بازسازی ساختمان

مبلغ قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان، توسط کارفرما مشخص می شود و یا اینکه پیمانکار بر اساس تجربیاتش و نیازهای سازه یک مبلغ را پیشنهاد می دهد. برای محاسبه هزینه ها، هزینه تهیه مصالح، سود پیمانکار، هزینه بالاسری، حقوق منابع انسانی و تجهیزات و… باید در نظر گرفته شود.

در اغلب قرارداد ها برای بحث هزینه ها و اینکه ممکن است با مشکلات تورام و تعدیل مواجهه شوند، پیمانکار یک بند تبصره ای به قرارداد اضافه می کند. در متن قرارداد معمولا بند 3 مربوط به هزینه هاست و در آن موارد زیر ذکر می شود.

هزینه کل پروژه بر اساس مبلغ پیش بینی شده و برای هر مورد (که دربند 2 نام برده شده است.) و از سمت پیمانکار و کارفرما به تایید رسیده است ارزش ……. ریال را تعیین می کند.

هزینه های فرآیند هایی که در پروژه به انجام می رسد، به تفکیک شامل بند های زیر در قرارداد می شود:

1. هزینه دیوارچینی حدود……متر با جنس بلوک….. در محل مربوط به احداث ……. چهار چوب برای دستشویی سرویس خواب و…حدود …… ریال می شود. هزینه لوله کشی آّب آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و عایق کاری و…. می شود.
2. در این بخش از قرارداد کلیه خدماتی که برای ساختمان به انجام میرسند و هزینه پیش بینی شده آنها به تفکیک نوشته می شود. از جمله این خدمات می توان تعمیر و تعویض تاسیسات، سیم کشی، لوله کشی، گچ کاری ونازک کاری، کف  و سرامیک، نقاشی و رنگ ساختمان، کاغذ دیواری و…. اشاره کرد.

شرایط پرداخت هزینه های قرارداد بازسازی

پس از اینکه طرفین قرارداد بر سر مبلغ قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان به توافق رسید اند؛ باید در ارتباط با با تعداد مراحل و میزان پرداخت  و همچنین نحوه پرداخت هزینه ها به توافق برسند. هر قدر این مراحل دقیق تر و با جزئیات تر نوشته شوند، بعدا با مشکل مواجه نخواهید شد.

کارفرما باید دقیقا مشخص کند که هزینه ها را چگونه پرداخت می کند. در بند ها قرارداد هزنیه ها به شرح زیر ذکر می شوند.

• مبلغ …… ریال معادل ….. درصد از مل ارزش افزوده در هنگام قرارداد به صورت …. ( نقد یا چک با ارزش …..) پرداخت می گردد.
• مبلغ …. ریال معادل…… درصد از کل ارزش افزوده پیش از انجام …. درصد از کار با تایید سرپرست پرداخت می شود.
•  مبلغ …. ریال معادل…… درصد از کل ارزش افزوده پس از تکمیل کلی کار و بعد از رفع نواقص پرداخت می شود.

اسناد و مدارک پیمان بین طرفین قرارداد

در زمان عقد قرارداد بازسازی ساختمان مدارک و اسنادی بین طرفین قرارداد رد و بدل می شود. پس از آن در قرارداد یک تاریخ مشخص می شود که اسناد و مدارک بازگرداننده شود.

 در متن این قرارداد ذکر می شود، که قرارداد دربرگیرنده اسناد، مدارک چون سند قرارداد، نقشه کلی ساختمان که در بر دارنده ابعاد دیوارها، سقف، حیاط و… می باشد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم به مهمترین بخش ها قرارداد پیمانکاری ساختمان اشاره کنیم. با وجود آگاه بودن به بندهای قرارداد با این حال افراد سوء جویی هستند که به گونه به بندهای قرارداد پایند نیم ماند و شما را به دردسر می اندازد.

به همین خاطر بهتر است به سراغ تیم هایی بروید که هم از کیفیت کار آنها رضایت دارید و هم هم بتوانید به آنها اعتماد کنید. تیم مهندسی هوما با تیم تخصصی خود سابقه یا درخشان در جلب رضایت مشتری ها دارد.

سوالات متداول درباره قرارداد بازسازی ساختمان

1. یک قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان شامل چه مواردی است؟
   شامل طرفین قرارداد، موضوع قرارداد پیمانکاری، مشخصات فنی پروژه، مبلغ قرارداد، شرایط پرداخت، اسناد و مدارک پیمانکار، مدت انجام پروژه و… می باشد.
2. در قرارداد بازسازی پرداخت مالیات بر عهده چه کسی است؟
   در قرارداد بازسازی باید ذکر کنید که کدام یک از طرفین مسئول پرداخت مالیات است و چگونه باید در این زمینه عمل کند.
3. آیا مدت زمان پروژه بازسازی در قرارداد ذکر می شود؟
   بله، اگر پیمانکار نتواند کار را در زمان مشخص ارائه دهد، مجبور به پرداخت جریمه می شود که در قرارداد ذکر شده است.