مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد

برای ساخت و یا بازسازی و طراحی داخلی خانه های کوچک و ساختمان، معمولا باید مجوز شهرداری وجود داشته باشد اما این در همه موارد صدق نمی کند. در این مطلب به مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد و می توان با خیال آسوده استارت کار را زد، بیان می کنیم.

اگر قصد ایجاد بازسازی و تغییراتیدر خانه خود دارید، به مواردی که در این مقاله امده است؛ دقت نمایید تا متوجه باشید که برای شروع پروژه بازسازی به مجور نیاز هست با خیر؟ در این متن همراه ما باشید.

تخریب دیوارهای داخلی در بازسازی خانه

از مواردی که در بازسازی خانه وجود دارد و نیاز به مجوز ندارد، از بین بردن و تخریب دیوارهای داخل خانه است. تخریب دیوارها برای توسعه بیشتر فضای داخلی صورت می گیرد که نیازی به مجوز ندارد. البته که برای عناصر سازه ای و عملیات های برقی باید مقررات ساختمان رعایت شود و اجازه دریافت گردد.

تخریب دیوارهای داخلی

اضافه کردن و بازسازی پنجره

مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد می تواند اضافه کردن و بازسازی پنجره باشد. برای تعویض و افزودن پنجره به خانه و یا ساختمان به مجوز شهرداری نیازی نمی باشد. اگر شرایط به مجوز اصلی ارتباط داشته و پیوسته باشد، شاید به مجوز برای برنامه ریزی احتیاج باشد. برای اطمینان بیشتر از کارشناسان و مقامات محلی سوال کرده و پیگیر این مسئله باشید.

می توانید از پنجره های دوجداره و بزرگتر در خانه خود استفاده نمایید و تعویض پنجره قدیمی را با دووجداره داشته باشید. برای شروع این کار مقررات ساختمان را رعایت کرده و کسب اجازه نمایید. اگر قصد نصب پنجره از نوع خلیجی را برای خانه خود دارید، چون از موارد گسترش ملک محسوب می شود، باید مجوز شهرداری داشته باشید.

بازسازی و تغییر کاربری پارکینگ و گاراژ

از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد می تواند 10% از کارهای بازسازی پارکینگ و گاراژ باشد. اگر قرار باشد گاراژ به فضایی برای زندگی تبدیل شود،از  مواردی است که نیاز به مجوز شهرداری ندارد؛ زیرا توسعه کلی ساختمان صورت نمی گیرد و انجام پروژه در محدوده ملک شخصی است.

نمونه بازسازی و تغییر کاربری پارکینگ گروه هومــا

برای بازسازی تغییر کاربری گاراژ و پارکینگ به مجوز برنامه ریزی نیاز دارد و در چهارچوب مقررات ساختمان قرار می گیرد. این مورد را هم در نظر داشته باشید که اگر پارکینگ و گاراژ بعد از ساخت خانه ایجاد شده است، از حقوق حق توسعه مجاز شما استفاده گشته است یا خیر؟ بررسی این موضوع را از مقامات محلی می توانید پیگیر شوید.

توسعه خانه در بازسازی

در صورتی که پروژه شما در توسعه خانه از موارد زیر باشد، می توانید بدون مجوز شهرداری، یک طبقه داخلی اضافه نمایید.

• از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد می تواند قسمت توسعه یافته باشد که بالاتر از ارتفاع اصلی قرار نگرفته است.
• از متریال مشابه و هماهنگ با دیگر قسمت های ساختمان و خانه استفاده شود.
• در فاصله دو متری از هر مرزی قرار گرفته باشد. لبه هایی که در جلو قرار دارند نمی توانند بیشتر از 3 متر باشند و در غیر اینصورت ارتفاع بالاتر از 4 متر وجود ندارد.
• لبه هایی که در پشت قرار گرفته اند هم نباید بیشتر از 4 متر در عمق خانه جدا، یا 3 متر در عمق نیمه مستقل یا بالکن و تراس باشد.
• عرض در لبه های جانبی هم نباید، بیشتر از نصف عرض در فضای زندگی کردن باشد.

بازسازی و تغییر کاربری در انباری و زیرشیروانی

از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد می تواند ، بازسازی و تغییر کاربری در انباری و زیرشیروانی باشد که برای خانه شما ارزش افزوده به همراه خواهد داشت. البته که این مورد برای فضاهایی که دارای حداقل 40 متر مربع متراژ هستند، صدق می کند. می توان در انجام این پروژه از پنجره های دورمرمر یا دوربان هم استفاده شود.

در استفاده از پنجره های دورمرمر با دوربان دقت داشته باشید که بالاتر از بالاترین قسمت در سقف قرار نگیرند و یا در سطح اصلی از سقف هم امتداد داشته باشند.

نمونه بازسازی و تغییر کاربری انباری

الحاق دو طبقه به خانه در بازسازی

از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد، الحاق دو طبقه به خانه در بازسازی است که در موارد توسعه مجاز قرار گرفته است البته تا زمانی که در پشت خانه است. دقت داشته باشبد که عمق دو طبقه نباید تر 3 متر با در 7 متر از مرز عقب باشد. برای پنجره های دوجداره در اینگونه توسعه ها، محدودیت و قوانینی وجود دارد.

ایجاد ایوان جدید و عدم نیاز به مجوز شهرداری

اگر ایجاد ایوان جدید در خانه تحت موارد و قوانین زیر باشد از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد، می باشد.

1. ارتفاع همه بخش ها در ایوان بیشتر از 3 متر نباشد.
2. در مرزهای 2 متری مرزهای مجاور معابر اصلی قرار نگیرد.
3. سطح زمین بیشتر از 3 متر مربع نباشد.

اضافه کردن تراس و پاسیو و عدم نیاز به مجوز شهرداری

اضافه کردن تراس، پاسیو  گلخانه مانند الحاقات یک طبقه می باشد. از موارد توسعه مجاز هستند و از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد هستند.

از موارد دیگر که می تواند تحت عنوان از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد جای گیرد، عدم نیاز به مجوز برای اضافه کردن نورگیر سقف، افزودن حصار و دیوار، ادغام دو ساختمان، ساخت استخر برای شنا، عرشه باغ، محوطه سازی باغ، افزودن عایق و تغییرات در نما و موارد دیگر باشد.

در نهایت

در این مطلب درباره مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد له طور کامل صحبت شد. اگر تصمیم به بازسازی خانه و بازسازی ساختمان خود دارید، از تخصص تیم حرفه ای و باتجربه هوما 360 بهره مند باشید.

سوالات متداول از مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد

1. در چه صورت بازسازی نمای ساختمان و خانه به مجوز شهرداری نیازی ندارد؟
   تغییرات در نما و روکش می تواند تحت توسعه مجاز باشد ولی اگر خانه شما در منطقه ای حفاظت شده باشد، اینگونه نیست و فرق دارد.
2. آیا اضافه کردن زیر زمین نیاز به مجوز شهرداری دارد؟
   در تصمیم گیری های اخیر اینگونه عنوان شده است که اضافه کردن زیر زمین به مجوز نیازی ندارد اما برنامه توسعه مجاز اجازه کار مهندسی نخواهد داد. در این مورد بررسی بیشتر داشته باشید.
3. آیا نصب سیستم های امنیتی در فضای باز به مجوز شهرداری نیاز دارد؟
   در نصب سیستم های امنیتی در فضای باز نیازی به کسب مجوز از شهرداری نیست اما موارد و نکاتی دارد که باید ان ها را مد نظر داشت. چراغ ها باید به گونه ای نصب شوند که ایجاد مزاحمت برای همسایه ها و افراد دیگر نکند.