مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان

اگر قصد بازسازی ساختمان دارد، باید پیش از اقدام به هر فرآیندی مجوز از شهرداری کسب کنید. برخی از فعالیت هایی که در راستای بازسازی خانه و ساختمان صورت می گیرند نیازی به مجوز از سوی شهرداری ندارند. برای فعالیت هایی که در نقشه ساختمان تغییرات ایفا می شود نیاز به دریافت مجوز دارید. برای کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان می توانید از یک فرد حقوقی کمک بگیرید.

برای این که کار دریافت مجوز به یک فرد حقیقی و حقوقی سرآمد بسپارید؛ حتما یک قرارداد مکتوب در این زمینه همکاری او با شما بنویسید. همچنین برآورد هزینه های بازسازی را نیز در نظر داشته باشید. اگر بودجه کافی برای چنین فرآیند هایی به نوسازی اکتفا کنید که نیازی به مجوز هم ندارد.

امروزه مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان از اهمیت خاص و ویژه‌ای برخوردار میباشد. اگر فردی قصد داشته باشد ساختمانی را بازسازی و تعمیر کند ابتدا باید بداند که این پروژه احتیاج به مجوز دارد یا خیر. اگر احتیاج به مجوز دارد چه نوع مجوزی باید برای این ساختمان گرفت. پس از تحقیقات درباره نوع مجوز باید مشخص کنیم که چه مدارکی برای گرفتن پروانه نیاز میباشد.

در آخرین مرحله شما باید مراحل اخذ مجوز برای تعمیرات ساختمان مورد نظر را بدانید تا بتوانید اقدامات لازم را در این زمینه به درستی انجام دهید. به شما توصیه می کنیم اگر درباره مجوز و مراحل آن آگاهی ندارید با مقاله ما همراه باشید.

گروه مهندسی هومــا حرفه ای و کاربلد مطالب مفید و ارزشمندی راجع به انواع مجوز بازسازی در اختیار شما کاربران عزیز و گرامی قرار داده است. تیم ما در این مقاله درباره اینکه چه نوع بازسازی نیاز به مجوز ندارد و همچنین انواع مجوزها برای پروژه های بازسازی، توضیحات کامل را در اختیار شما قرار داده اند.

بعد از اینکه نوع مجوز برای تعمیرات مشخص شد باید درباره مدارک مورد نیاز مجوز نیز اطلاع پیدا کنید و در ادامه به اخذ پروانه یا مجوز اقدام نمایید. برای راحتی کار شما می توانید این مراحل را در شهرداری ها پیگیری کرده تا مجوز مورد نظر شما سریعتر، مراحل را سپری کرده و صادر شود. در صورتی که بازسازی و تعمیرات ساختمان بدون مجوز دارای مشکلات و دردسرهای بیشتری است.

گروه مهندسی هومــا ۳۶۰ تمام این مراحل را برای شما راحت کرده و شما می توانید مدارک خود را تحویل این گروه با تجربه داده این مجموعه توانمند برای شما انواع مجوز و پروانه ساخت و بازسازی و تعمیرات را برای شما در کمترین زمان اخذ می کند.

کسب مجوز برای انواع سبک های بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان مفهوم دیرینه در تاریخ ما دارد؛ که از گذشته مرسوم بوده است که خانه هایی قدیمی را نوسازی و بازسازی کنند. در همین راستا اصطلاح خانه تکانی نیز بیان می شود که این آداب و رسوم ریشه در فرهنگ ایرانی دارد. علاوه بر آن بازسازی ساختمان یک واژه کاملا شناخته شده در بین مردم جهان نیز به شمار می رود.

در کشور ایران بازسازی به 4 شکل بازسازی حفاظتی ساختمان، بازسازی سبکی ساختمان یا آناستیلوز ( نوسازی بناهای قدیمی)، بازسازی با روش پاکسازی سبکی و بازسازی تکمیلی صورت می گیرند. در روند بازسازی حفاظتی اقداماتی نزد شرکت بازسازی ساختمان هوما صورت می گیرد که عمر بنا بالاتر می رود.

در روش بازسازی سبکی اقداماتی صورت می پذیرند که سبک طراحی خانه مدرن و یا به هر سبک دلخواه صاحب ملک در بیاید. اگر این نوع بازسازی در خانه های قدیمی اجرا و پیاده سازی می شود؛ گاها نیاز به کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان از شهرداری نیز وجود دارد که بتوان دیوارهای اتاق و آشپزخانه را تخریب کرد. در بازسازی تکمیلی فرآیند های نهایی بازسازی صورت گرفته می شود.

مکان اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان

اولین موضوعی که باید درباره پروانه ساخت بدانیم این است که مکان اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان کجاست و باید به چه مکانی مراجعه کنیم؟ همانطور که در مطالب بالا نیز به آن اشاره کردیم بازسازی ساختمان دارای دو نوع مجوز می باشد.

• مجوز بازسازی یا مجوز تعمیرات اساسی ساختمان
• مجوز تعمیرات غیر اساسی

در مجموع برای انجام کارهای مربوط به شهرداری ها از گرفتن پروانه ها، مجوز ها تا گرفتن فیش ها و عوارض و غیره باید به دفاتر خدمات الکترونیکی شهرها مراجعه نمایید.

در نتیجه برای درخواست و دنبال کردن مراحل پروانه بازسازی باید به نزدیکترین دفتر خدمات الکترونیک شهر خود مراجعه کنید. مطالعه این مقاله به افرادی که قصد دارند ساختمان خود را بازسازی کنند کمک می‌کند تا بدون نگرانی و با اطلاعات کامل سراغ گرفتن مجوز بروند.

توجه داشته باشید که در شرایط خاص،لازم است به جای مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر برای گرفتن یا پیگیری پروانه ساخت مورد نظر به شهرداری منطقه یا ناحیه محل پروژه مراجعه نمایید. آن شرایط را اینطور می توان بیان کرد:

در بعضی مواقع فرد بدون مجوز شروع به بازسازی ساختمان خود می کند در چنین شرایطی مامورین شهرداری به محل پروژه مراجعه کرده و از فرد می‌خواهند تا بطور موقت آن پروژه را متوقف کند و به همراه مدارک مورد نیاز به ناحیه شهرداری مورد نظر مراجعه نماید.

مدارک مورد نیاز برای کسب مجوز بازسازی

مدارکی برای کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان نیاز است. نیاز است تا تمامی مدارکی که به آنها تکمیل کرده و برای دریافت مجوز از شهرداری اقدام کنید. این مدارک عبارتند از:

• فرم تعهد کارفرما
• گواهی استحکام بنا
• جوابیه بیمه و آتش نشانی
• تاییدیه مسئولین واحد فنی
• کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک یا سرقفلی
• تکمیل فرم توسط کارشناس و مجوز تعمیرات
• مجوز سازمان میراث فرهنگی (بافت فرسوده)
• اصل و فتوکپی از سند مالکیت به همراه بنچاق
•  فرم تکمیل شده مجوز تعمیرات و تشکیل پرونده
• کپی سند سرقفلی در صورتی اینکه صاحب ملک نیست

خدمات بازسازی ساختمان نیازمند به مجوز

بر اساس گزارشات شهرداری برای انجام برخی از فرایندهای بازسازی نیاز به کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان دارید. برای انجام اقداماتی که منجر به تغییر مسیر راه پله و یا جدا کننده ها در منزل (دیوارهای باربرو…) نیاز به مجوز است. همچنین برای احداث دیوار و به طور کلی فرآیند هایی که موجب بر هم خوردن ضوابط شهرداری می شود نیاز به مجوز دارید.

این نکته را در ذهن داشته باشید که اگر پیش از آغاز تعمیرات بدون دریافت مجوز عمل کنید. این کار غیر قانونی شناخته شده و از مشمول بررسی تخلف نیز می شود و حتی می تواند از دست دادن حقوق مکتسبه مالک را نیز به همراه داشته باشد.

مراحل اخذ مجوز برای تعمیرات غیر اساسی

1. در مراحل اخذ مجوز برای تعمیرات غیر اساسی، مالک یا وکیل قانونی او باید به دفتر خدمات الکترونیک شهر یا معاونت شهرسازی ناحیه محل پروژه مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز را تحویل دهد.
2. فرم درخواست تعمیرات غیر اساسی را دریافت و تکمیل کند.
3. فرم تعهد تعمیرات غیر اساسی باید توسط مالک یا نماینده قانونی و دریافت و تکمیل شود.
4. کارشناس شهرسازی به محل پروژه مراجعه کرده و کروکی ساختمان را رسم کند و در نهایت گزارش کارشناسی به رئیس شهرسازی ارائه شود.
5. رئیس شهرسازی ناحیه درخواست را تایید کند.
6. و در نهایت مجوز تعمیرات تغییر اساسی صادر می شود.

مراحل اخذ مجوز برای تعمیرات اساسی

1. فرم درخواست مجوز توسط مالک دریافت و تکمیل می شود
2. دستور بازدید کارشناسان، از محل پروژه صادر می‌شود.
3. در دبیرخانه شهرداری دستور بازدید ثبت می شود.
4. نوبت بازدید تعیین می‌شود .
5. گزارش بازدید محل پروژه به مسئول مربوطه ارائه می‌شود.
6. پیش نویس پروانه و دستور صدور پروانه توسط معاونت شهرسازی تهیه می شود. پیش نویس پروانه توسط معاونت مالی و اداری تایید می‌شود.
7. و در نهایت مجوز بازسازی در دبیرخانه شهرداری صادر می شود.

مراحل گرفتن پروانه تعمیرات و بازسازی ساختمان

برای کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان ابتدا باید از واحد شهرسازی منطقه فرم درخواست تعمیرات را دریافت کنید و پرونده تشکیل دهید. از سمت شهرداری دستور بازدید از بنا توسط کارشناس دارده شده و به ثبت دبیرخانه می رسد. مالکین می توانند برای اطمینان پیدا کردن از تشکیل شدن پرونده به واحد بایگانی نیز سر بزنند.

بعد از کسب این دستور در واحد شهرسازی حاضر شوید. تا در نهایت مامور فنی مسئول پروژه بازسازی شما مشخص شود. در این بخش از کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان مامور فرم درخواست شما را تکمیل کندو مالک باید فردا آن روز گزارشات مامور را تایید کند.

پس از آن پرونده به دست مسئول شهرداری مورد بررسی قرار داده می شود که ایا مالک عوارضی باید پرداخت کند یا خیر. در نهایت مجدد پرونده به دست رئیس شهرسازی منطقه فرستاده می شود و در صورتی که پرونده تکمیل باشد مجوز پروانه بازسازی ساختمان تایید می شود. در زیر مجوز باید امضای محاسب، مسئول شهرداری، معاون مالی و اداری درج شده باشد.

سخن پایانی

لازم به ذکر است که مدت زمان مراحل اخذ مجوز تعمیرات غیر اساسی بین ۱ تا ۴ روز کاری می‌باشد و برای مجوز تعمیرات اساسی این مدت بین ۲ تا ۷ روز کاری است. نکته مهم و قابل توجه اینکه پروانه یا مجوز بازسازی اعتبار خاصی مانند پروانه نوسازی ساختمان نداشته و شما هر موقع که خواستید می توانید از این مجوز استفاده کنید.

در نتیجه با اخذ مجوز برای تعمیرات ساختمان می توانید با خیال راحت و بدون نگرانی و بدون مشکل یا مانعی که ممکن است بازسازی بدون مجوز داشته باشد، تعمیرات را شروع کرده و از همه مهم تر با کیفیت بالا بازسازی ساختمان خود را انجام دهید.

با توجه ضوابط شهرداری و قوانین که در این راستا وضع شده است؛ پیش از کسب مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان اقدام به فعالیت کنید. گروه مهندسی هومـــــــــا صفر تا صد کار بازسازی ساختمان را خودش بر عهده می گیرد و در صورت نیاز مجوز نیز دریافت خواهد کرد.

سوالات متداول درباره مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان

1. برای کسب مجوز بازسازی چه ساختمان هایی به مجوز سازمان میراث فرهنگی دارید؟
   برای بازسازی ساختمان هایی که در بافت فرسوده بنا شده اند باید از سازمان میراث فرهنگی نیز مجوز بازسازی دریافت کنید.
2. آیا افرادی که تنها مالک سرقفلی می باشند؛ می تواند مغازه را بازسازی کنند؟
   بله؛ برای این منظور کپی سند سرقفلی را به همراه مدارک شناسایی خود به شهرداری برای کسب مجوز بازسازی ارائه بدهند.
3. چه فرآیند های بازسازی نیاز به کسب مجوز بازسازی ندارند؟
   مرمت بام، تعمیر و تعویض کف سازی زیرزمینی، سفید کاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، محوطه سازی منازل و مجتمع های مسکونی و… نیاز به مجوز ندارد.